Когда состоится сдача ЖК Метрополия?


  • Всего проголосовало
    87

News

Участник
Сообщения
256
Пол
Мужчина
Согласен, ключи будут летом, конец мая начало июня. Быстрее всего получат ключи те у кого нет отделки, там принимать по сути нечего, дверь и окна. Потом с отделкой. Но все сдадут сразу.
1. Доделка благоустройства - 1...1,5 месяца. Старт думаю в начале апреля.
Они будут доделывать во время того, как ключи начнут раздавать.
2. Выполнение мест общего пользования, а имено 1 этажи. Готовность типовых принимаем 80%. Срок 1-2 месяца.
И это тоже будут делать параллельно.

Никто не дает ключи и вот он готовый на 100% дом, нет. Там еще месяца 3-4 после сдачи будут бегать строители в касках. Я получал квартиру в новостройке, еще не забыл как это было.
 

Sandman

RealME
Сообщения
641
Пол
Мужчина
Согласен, ключи будут летом, конец мая начало июня. Быстрее всего получат ключи те у кого нет отделки, там принимать по сути нечего, дверь и окна. Потом с отделкой. Но все сдадут сразу.

Они будут доделывать во время того, как ключи начнут раздавать.

И это тоже будут делать параллельно.

Никто не дает ключи и вот он готовый на 100% дом, нет. Там еще месяца 3-4 после сдачи будут бегать строители в касках. Я получал квартиру в новостройке, еще не забыл как это было.
Все именно так, я кажется писал, что слежу сейчас за сдающимся жк мр групп Дискавери.
Все дома сданы в конце ноября 2020.
Запись на приемку одного корпуса без отделки с 15.01.2021.
Сама приемка с 15.02.2021.
Остальные корпуса каждый со сдвигом на месяц.
 

Notingame

RealME
Сообщения
29
Пол
Мужчина
Хотелось бы, чтобы хоть ЭТОТ, 2021 год, был...
 

News

Участник
Сообщения
256
Пол
Мужчина
@Sandman, Скажу по секрету, сдача первой очереди, в апреле месяце. Как это будет происходить, не знаю, но инфа на 100% точная и все строители работающие на объекте в курсе.
Не думаю, что к этому моменту будут сделаны ремонты первых этажей в полном объеме. Но если они кинут все свои силы, они без проблем все сделают.
 
Сообщения
100
Пол
Мужчина
В разговоре с прорабом в начале месяца, он сказал что, сети они сдают в эксплуатацию в конце этого месяца
 
  • Нравится
Реакции: News

Kubik

Новичок
Сообщения
13
Пол
Мужчина
Все ведь понимают, что срок ввода в эксплуатацию и выдача ключей - это разные даты? Объект могут сдать в апреле-мае, но ключи выдадут только в третьем квартале (точнее начнут выдавать)
 

Pavel

RealME
Сообщения
847
Пол
Мужчина
@Kubik, именно. Я писал, что нас интересует срок получения ключей.
 

Anton

Новичок
Сообщения
77
Пол
Мужчина
Сдача в апреле кому? Дворнику? Что за бред. Сдача в марте вообще будет. Я уже собираюсь за ключами. Шапку только надену.)))
 
  • Нравится
Реакции: Olga

News

Участник
Сообщения
256
Пол
Мужчина
@Anton, Вы надеюсь понимаете, что разговариваете со взрослыми людьми на данном ресурсе, поэтому соблюдайте элементарные формы уважения и конструктивного общения.
Все что я пишу, имеет под собой фундамент, это значит я взял это не с потолка, а сказал мне это, специалист с объекта первой очереди, адекватный мужик со стройки. И когда пишите про бред, имейте ввиду, это может людям которые тут общаются не нравится, могут возникнуть к вам претензии, потому что тут никто никого не оскорбляет, люди общаются и имеют разные точки зрения, но никто не имеет права, говорить, что они не здоровы и несут бред.
 

Sceptic

Новичок
Сообщения
4
Пол
Мужчина
И что его мешает передать летом? Там работ осталось как раз на три месяца. И что бы более точно говорить, поговорите лучше с прорабами проекта, с людьми кто непосредственно работает по срокам. Вот уже миллион раз говорим, менеджеры нечерта не знают или попросту врут и все равно постоянные посты, что сказал некий менеджер. Наверное этот же менеджер говорит о радиаторах внутри пола и потолках больше трех метров.
Про выдачу ключей тоже не все так. Ключи будут выдавать прорабы, они же будут каждому покупателю - сдавать свое творение под роспись о приемке квартиры. Есть прорабы на которых висят корпуса с отделкой, есть те на ком без отделки. И вы считаете, сначала один прораб должен сдать свои объекты, потом наступит очередь второго? Нет, они сразу начнут их сдавать и принимать подписи дольщиков. Чем быстрее отмучаются, тем лучше, тем быстрее будет время заняться своими основными задачами - постройкой второй очереди.
"МНЕ МЕНЕДЖЕРЫ ГВОРИЛИ" — это уже мем. Кстати, через кого брали то? Сейчас мне кажется только манагеры МРов что-то по делу говорят. А так реально стоит больше с прорабами говорить, они всегда в теме.
 

Катя

RealME
Сообщения
469
Пол
Женщина
Сколько времени строится многоквартирный дом?

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.
В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.
Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:
  • Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
  • Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
  • Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
  • Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.
  • Подведение коммуникаций занимает от полугода до года. На этом этапе застройщик должен подвести к новому жилому дому все необходимые коммуникации — свет, канализацию, воду и газ. Как только основные работы выполнены, в квартирах будущих жильцов монтируются счетчики.
  • Подготовка территории возле дома и отделка внутри помещений занимает от 3 до 9 месяцев. Здесь осуществляется полный комплекс работ по облагораживанию территории вокруг вновь построенного здания — осуществляется укладка асфальтированного покрытия, заводится чернозем (при необходимости) и высаживаются клумбы. На этой стадии монтируются площадки для детей, устанавливаются скамейки и ограждения. Одновременно с наружными выполняются и внутренние работы внутри построенного дома.
  • Ввод в эксплуатацию — занимает от 3 до 6 месяцев. В этот временной промежуток собирается комиссия для оценки качества строительства. В нее входят представители различных инстанций, а также участники самого процесса. Задача комиссии — определить имеющиеся недостатки и принять решение о возможности ввода здания в эксплуатацию. Сбор специалистов требует времени, поэтому этот этап часто затягивается на срок до полугода. При выявлении замечаний последние должны быть устранены застройщиком в определенные сроки.
Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

  • Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
  • Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
  • Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
  • Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
  • Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).
Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов — площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.
Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.
Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.
В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.
На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:
Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.
Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков — уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.
Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными — высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Кто нибудь заметил, как возросла активность на камере 1? Мне кажется немного возросла по сравнению с зимним периодом.
 
Последнее редактирование:
Сообщения
147
Пол
Мужчина
Вот ответ менеджера о сроке выдачей ключей. Всю переписку не выкладываю, чтобы не мусорить.

Переписка.jpeg
 

Pavel

RealME
Сообщения
847
Пол
Мужчина
Сомнений нет, все будет по дду)))
 

Катя

RealME
Сообщения
469
Пол
Женщина
Вот ответ менеджера о сроке выдачей ключей. Всю переписку не выкладываю, чтобы не мусорить.
Т.е. теперь уже нет разговоров о точной выдаче в июне? Как все распродали, теперь уже ДДУ читайте? Великолепно, не ожидала если честно.
 
Сообщения
147
Пол
Мужчина
Т.е. теперь уже нет разговоров о точной выдаче в июне? Как все распродали, теперь уже ДДУ читайте? Великолепно, не ожидала если честно.
По итогу моей переписки, меня просто выгнали из чата😂

Общение с менеджером.jpeg
 

Astra

RealME
Сообщения
990
Пол
Мужчина
Судя по активности с первой камеры
Тоже смотрю с грустью и печалью, не понимаю почему так происходит. Какая разница выдали им какие-то там разрешения или нет, почему не наняли рабочих и они не работают на объекте?
сегодня смотрела видео об ЖК Архитектор, так вот там парковочное место будет стоить 4 млн руб)
А я смотрел м/м, там к трёхкомнатной квартире бесплатно будут давать
На форуме есть тема посвященная машино местам, не надо создавать на форуме хаос.
 

Astra

RealME
Сообщения
990
Пол
Мужчина
По итогу моей переписки, меня просто выгнали из чата😂
По итогу такой переписки, надо придти в офис продаж, вызвать сотрудника который так с вами разговаривал и попросить его объяснить свое поведение и что это за тон разговора. В отличии от Вас, он находится при исполнении своих служебных обязанностей, которые как мы видим ему не совсем подходят. Это не переписка в Авито, этот человек представляет компанию застройщика и по этому скрину лицо компании выглядит надо сказать очень неважно.
 

News

Участник
Сообщения
256
Пол
Мужчина
Впервые вижу такие темпы строительства, когда перед сдачей за пол года процесс почти полностью встал. Если все будет так как сейчас, они и к Новому году ничего там не сделают.
 
Сообщения
147
Пол
Мужчина
По итогу такой переписки, надо придти в офис продаж, вызвать сотрудника который так с вами разговаривал и попросить его объяснить свое поведение и что это за тон разговора. В отличии от Вас, он находится при исполнении своих служебных обязанностей, которые как мы видим ему не совсем подходят. Это не переписка в Авито, этот человек представляет компанию застройщика и по этому скрину лицо компании выглядит надо сказать очень неважно.
На выходных напишу письмо в МР Групп обязательно, квартиру я покупал у них. Пусть сами со своими сотрудниками и подрядчиками выясняют отношения.
 
Верх