DenisV

RealME
Сообщения
5
Пол
Мужчина
В офисе назвали срок 2й очереди - конец 22. В проектной декларации стоит срок 1кв2023. Возмодно 2025 это итоговый срок с 3й очередью.
 

Сергей

RealME
Сообщения
626
Пол
Мужчина
Все верно, по проектной декларации строительство вплоть от 22-го до 25-го года включительно, но не третьей очереди, а только второй.
 

Sandman

Модератор
Сообщения
729
Пол
Мужчина
Добавили на сайте камеру на 2ю очередь:)
 

Сергей

RealME
Сообщения
626
Пол
Мужчина
Добавили на сайте камеру на 2ю очередь:)
Все 4 уже давно
 

Sandman

Модератор
Сообщения
729
Пол
Мужчина
Пытаюсь расспросить гугл о значении приставки "Парк" в названиях ЖК.
Четкого ответа нет, кто знает классификацию?

Из примеров в памяти есть еще два соседствующих ЖК другого застройщика: Welton Park и Welton Towers от Крост
 

Astra

Модератор
Сообщения
1 403
Пол
Мужчина
Парк - это как бы дома вдоль некой импровизированной прогулочной парковой дороги, из США видимо позаимствовали, но там реально парк рядом должен быть. Дома как бы построены будут в разнобой, разной высоты, хаотично.
 

Sandman

Модератор
Сообщения
729
Пол
Мужчина
Хм, интересная математика, в новостях написали, что
1. MR Group вложит 10 млрд руб. в строительство второй очереди.
2. Общая площадь квартир составит 57 600 кв. м.
10 000 000 000/57 600= 173т/кв.м. Либо они планируют продать 2ю очередь совсем недешево, либо какая-то маловатая маржа.
 

Damage666

RealME
Сообщения
190
Пол
Мужчина
Общая площадь квартир составит 57 600 кв. м.
Я думаю, не стоит забывать и про немалые поступления от ПСНов на 1 этажах, а также про продажу паркомест. Уверен, что хаты начнут со 160-180 за м². Потом подтянут к весне-лету 2020 ближе к 200.
 

Astra

Модератор
Сообщения
1 403
Пол
Мужчина
либо какая-то маловатая маржа.
Вы ее не сможете просчитать, она состоит из тысяч разного рода работ и чаще всего завышается на 20-30%.
И не забывайте наш пример, когда было одно, потом стало другое, тут удешевили, там уменьшили, тут сократили, оплатили взаимозачётом и так далее.

Как и с ремонтом, насчитали вам по максимуму, а сделали все по совершенно другим расчетам, использовав другие материалы, иногда купленные с существенным дисконтом или просто перекинутые с какой-то другой замороженной стройки, может и списанные каким-то предприятием. Стройка это очень выгодное занятие, если у компании все это налажено и настроено достаточно давно.
 

Сергей

RealME
Сообщения
626
Пол
Мужчина
MR Group вложит 10 млрд руб. в строительство второй очереди.
В этих расчетах указана максимальная цена, так же учтена оплата рабочим по самым высоким зарплатам, но вы же понимаете, там не такие рабочие работают. Поэтому эти 10, в реальности могут значить и 5 и 6 и 7, но перечислено и истрачено по документам будет 10.
 

Sandman

Модератор
Сообщения
729
Пол
Мужчина
С сайта пропали все квартиры 2й очереди. Никто не узнавал с чем это связано?
 

Катя

RealME
Сообщения
572
Пол
Женщина
Наверное планировку меняют или стоимость. Скоро все откроют.
 

Paul

Блокировка
Сообщения
138
Пол
Мужчина
С сайта пропали все квартиры 2й очереди. Никто не узнавал с чем это связано?

Странно, я на днях заходил на сайт ест-а-тет, там есть квартиры второй очереди в продаже, правда пока один корпус 2А, цены от 4.8 млн.руб. и выше.
 

Sandman

Модератор
Сообщения
729
Пол
Мужчина
Странно, я на днях заходил на сайт ест-а-тет, там есть квартиры второй очереди в продаже, правда пока один корпус 2А, цены от 4.8 млн.руб. и выше.
Это уже очень старое сообщение, сейчас всё на месте, из второй очереди в продаже Венеция и Питер, не всё конечно выложили, но много.
 

Damage666

RealME
Сообщения
190
Пол
Мужчина
Да. Почти 5 лямов за студию 25 м² на 0 этапе. Для сравнения, такие же были в 1 фазе от 3.5, а то и меньше. Если б были за хотя бы 4, то можно инвестировать. За 5 уже интерес инвестиционный гораздо ниже.
Я вот хотел этаж там купить на сдачу потом или перепродажу, продав хату на Мельникова. Но за такие деньги не вижу смысла.
 

Homenko

Блокировка
Сообщения
68
Пол
Мужчина
Damage666 Хорошо когда есть возможность продать имеющиеся квартиры, и купить в том комплексе, где действительно хочется жить. Мы тоже свою продали старую, только добавлять пришлось. И купили квартиру в Метрополии. На старте строительства цены были выгодные, вот и вложились. Наша двушка тогда стоила как квартира в комплексе комфорт класса. Теперь наблюдаем за строительством и ждем ключи. Родители, наверное, тоже ждут ключи не меньше нас))). Тяжело всем уживаться в их квартире.
Какая ситуация с ценами на квартиры во второй очереди? Корпуса только начали строиться, есть надежда на то, что цены не так высоки, как в почти достроенных домах?
 

Damage666

RealME
Сообщения
190
Пол
Мужчина
Какая ситуация с ценами на квартиры во второй очереди? Корпуса только начали строиться, есть надежда на то, что цены не так высоки, как в почти достроенных домах?
Цены по 2 очереди уже давно есть на сайте. Но она уже под эскроу попадает. Поэтому ценники не интересные для инвесторов. Да. И обратите внимание, что там все студии - это именно апарты, а не жильё, в отличие от 1 фазы. Тоже нюанс.
 

Катя

RealME
Сообщения
572
Пол
Женщина
Цены по 2 очереди уже давно есть на сайте. Но она уже под эскроу попадает. Поэтому ценники не интересные для инвесторов. Да. И обратите внимание, что там все студии - это именно апарты, а не жильё, в отличие от 1 фазы. Тоже нюанс.
Знакомая узнавала, ей сказали цена еще будет повышаться со временем. Конечно не как у нас, но подрастет.
 
Верх