Сдвиг кухни в пространство санузла

Boz Kurt

Новичок
Сообщения
28
Пол
Мужчина
Доброго времени суток, соседи!

Хотелось бы уточнить следующие моменты:
1. Можно ли увеличивать площадь кухни в пространство санузла ? (А если быть точнее, это делается, чтобы увеличить площадь кухни-гостиной)
2. Если да, то как это все оформляется и какие есть юридические тонкости ?

Вопрос возник потому, что в квартирах без отделки предусмотрена трассировка мокрых зон, тем самым обозначая габариты и пространство, где должен располагаться санузел. А хотелось бы слегка подкорректировать данный план.

P.S. Если есть какие еще догадки и решения с этой планировкой, смело пишите ;)

1 и 2.jpg
 

Pavel

RealME
Сообщения
563
Пол
Мужчина
Саузел с окном? Интересное решение. А вид в какую сторону? Может посредине сделать чугунную ванную с перспективным видом?

По кухне - аналогичный вопрос и у меня возникает. И пока только в плане указать одно, а по факту выполнить как нравится. Если вдруг что, придется временно возвести перегородку из гипрока.
А еще лучше обратиться к юристам по недвижке и тем кто работает с БТИ.
 

Boz Kurt

Новичок
Сообщения
28
Пол
Мужчина
Саузел с окном? Интересное решение. А вид в какую сторону? Может посредине сделать чугунную ванную с перспективным видом?

По кухне - аналогичный вопрос и у меня возникает. И пока только в плане указать одно, а по факту выполнить как нравится. Если вдруг что, придется временно возвести перегородку из гипрока.
А еще лучше обратиться к юристам по недвижке и тем кто работает с БТИ.
Смотрит в сторону трешки, но там вроде как офисный центр хотят построить. Жалюзи все решат;). Самое еще забавное, что окно то в пол 😂 Но делать будем как основное, во втором хотим чисто унитаз и раковину поставить, больше не надо.
Да вот хотелось бы как то официально узнать, возможно ли, и как это сделать да и почем может быть. Читал, вроде раньше (в СССР) можно было: подписывал 1 бамажку по ухудшению жилищных качеств вроде как и давали разрешение.
 

IrinaI

RealME
Сообщения
25
Пол
Женщина
Расширение зоны кухни за счет сан. узла запрещено и мжи не согласует такое решение
 

News

Участник
Сообщения
191
Пол
Мужчина
Расширение зоны кухни за счет сан. узла запрещено и мжи не согласует такое решение
Вы так уверенно говорите это, потому что уверены или это только ваше предположение основанное на домыслах? То вы запретили всем двери переделывать, теперь тоже самое про ванную комнату, может не всё так категорично, как вы считаете?
 

Sandman

RealME
Сообщения
447
Пол
Мужчина
Вы так уверенно говорите это, потому что уверены или это только ваше предположение основанное на домыслах? То вы запретили всем двери переделывать, теперь тоже самое про ванную комнату, может не всё так категорично, как вы считаете?
Мне кажется я уже писал это. Но в общем на прошлой квартире увеличивал кухню за счет сан узла, а сан узел за счет коридора. Делал это всё без согласований, т.к. не особо разбирался в этих вопросах, через несколько лет, когда решил продавать - узаконил всё через суд, без каких либо проблем.
 

IrinaI

RealME
Сообщения
25
Пол
Женщина
Вы так уверенно говорите это, потому что уверены или это только ваше предположение основанное на домыслах? То вы запретили всем двери переделывать, теперь тоже самое про ванную комнату, может не всё так категорично, как вы считаете?
Двери переделывать запретила не я, а пожарная инспекция. Ваше пренебрежение действующими нормами, к счастью, их не отменят.

По текущему вопросу:
В действующих сводах правил и санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях нет прямого запрета на расширение кухни за счет ванной комнаты. Ванную комнату на кухню расширять запрещено, кроме первых этажей и квартир, под которыми нежилые помещения. А вот расширять кухню на ванную не запрещается в том смысле, что прямым текстом об этом не сказано ни в одном нормативном документе. Получается, что расширять кухню за счет сан. узла можно, однако в ситуации, когда мы расширяем кухню за счет ванной, есть нюанс: согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с уполномоченными органами и на основании принятого ими решения.

Мосжилинспекция, которая в Москве принимает решения о согласовании перепланировки, отказывает в расширении кухни за счет ванной комнаты и ссылается следующую формулировку постановления Правительства Москвы №508-ПП: «При проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан». Поэтому когда расширяем кухню за счет ванной, то ухудшаем собственные жилищные условия, поскольку при таком планировочном решении наша кухня «подлезает» под ванную квартиры соседей сверху, что запрещено.

Т.е. согласовать такую планировку можно в 2 случаях:
вы живете на последнем этаже и над вами нет мокрых зон
все соседи над вами сделали и согласовали расширение кухни за счет сан. узла

Вообще, рекомендую Вам не на форуме такие вопросы выяснять, а обратиться к специалистам, чтобы потом не было мучительно дорого все исправлять по предписанию.
 

News

Участник
Сообщения
191
Пол
Мужчина
Т.е. согласовать такую планировку можно в 2 случаях:
вы живете на последнем этаже и над вами нет мокрых зон
все соседи над вами сделали и согласовали расширение кухни за счет сан. узла
Ага и договорюсь с инженером приемщиком... у меня есть опыт жизни в этой стране, где договориться можно всегда и по любому вопросу, да и не нарушаю я ничего.
Ваше пренебрежение действующими нормами, к счастью, их не отменят.
Вы съездите в ЖК Пресня сити, посмотрите там их двери, которые как и в нашем ЖК в большинстве квартир уже изменили свое направление.
 

IrinaI

RealME
Сообщения
25
Пол
Женщина
@News, для меня не имеет никакого значения происходящее в ЖК, к которому я не имею никакого отношения.
У нас с Вами разные подходы и взгляды на вещи. Всего наилучшего
 

News

Участник
Сообщения
191
Пол
Мужчина
Лишь от менеджера. Но владелец той территории, перед Парижом в сторону трешки - банкрот (видел в инете)
Его купила другая компания, что бы подержать, а потом продать другой компании, когда цена вырастет. Поэтому офисный центр там навряд ли построят, как и ТЦ рядом с ЖК Метрополия. Как сами можете увидеть, после покупки изменений нет, как стояло это здание заброшенное, так и продолжает стоять.
 

Pavel

RealME
Сообщения
563
Пол
Мужчина
@News, вы думаете что дома и сооружения строятся за год? Только согласования, проектирование и экспертиза займёт более года. А уж инвестирование и стройка ещё хз сколько. Сделка проведена только в этом году. Года 2-3 ждать там нечего.
Знаете сколько лет висела вывеска около метрополии "здесь будет город сад"? Лет 8.
 
Последнее редактирование:

Anton

Новичок
Сообщения
3
Пол
Мужчина
Добрый день!
1. Запрещено размещение кухонь под или над с/у. Норматив СП 54.13330.2016 (ПП985).
2. Гардероб вместо с/у можно. Но задумайтесь, что будет с вашими вещами в результате протечки соседа сверху.
3. По поводу экспертизы. На такой комплекс (не этот, на этом были нюансы в экспертизе) концепция 2-3 месяца, ПД можно разработать за 4 месяца, плюс 2 месяца в экспертизе, плюс РСН 1 месяц.
 

Boz Kurt

Новичок
Сообщения
28
Пол
Мужчина
Добрый день!
1. Запрещено размещение кухонь под или над с/у. Норматив СП 54.13330.2016 (ПП985).
2. Гардероб вместо с/у можно. Но задумайтесь, что будет с вашими вещами в результате протечки соседа сверху.
3. По поводу экспертизы. На такой комплекс (не этот, на этом были нюансы в экспертизе) концепция 2-3 месяца, ПД можно разработать за 4 месяца, плюс 2 месяца в экспертизе, плюс РСН 1 месяц.
Подскажите пожалуйста, что за РСН ?
 

Катя

RealME
Сообщения
396
Пол
Женщина
Республиканские строительные нормы?
Русская служба новостей?
Российский союз налогоплательщиков?
Ресурсные сметные нормы?

Правила форума

2.2 Оформление сообщений
Приветствуется правильная пунктуация и грамматика.

Текст сообщения должен быть читабелен, поэтому следует избегать использования псевдографики, сокращений, разноцветной разметки текста, злоупотребления заглавными буквами, жирным выделением или изменением размера шрифта. Название темы должно быть информативным и кратко отражать содержание темы.
Все сокращения / абревиатуры слов, наименований объектов, должны быть общепринятыми или иметь пояснение.
 

Sea2211

Новичок
Сообщения
110
Пол
Женщина
Двери переделывать запретила не я, а пожарная инспекция. Ваше пренебрежение действующими нормами, к счастью, их не отменят.
я же вам указала, что законодательный акт ,на который вы ссылаетесь, не действующий
 
Последнее редактирование:

Boz Kurt

Новичок
Сообщения
28
Пол
Мужчина
Подскажите пожалуйста, на какой стадии ремонта можно или нужно утверждать планировку ?

Имею ввиду, вот у нас квартира без перегородок, то бишь без отделки совсем, на какой стадии ремонта нужно согласовывать с БТИ ? На стадии возведения перегородок можно это сделать или нужен окончательный финишный ремонт квартиры с отделкой покрытий и мебелью ?
 

Pavel

RealME
Сообщения
563
Пол
Мужчина
как минимум до начала производства работ - это будет максимально грамотно.
 
Верх