Коммерческая недвижимость
Катя
RealME
- Сообщения
- 572
- Пол
- Женщина
Да, Лента на удивление хороший ТЦ, там как-то все по домашнему, уютно, а с открытием Икеи, совсем другой поток покупателей. Ехать всего одну остановку, а летом можно и прогуляться, а обратно с продуктами, на метро или каршеринге. Так что нехватки в магазинах я не почувствую, точно.
обратила внимание на= Срок сдачи первой очереди - 1 квартал 2021 года, второй 4 квартал 2021 года.
Катя
RealME
- Сообщения
- 572
- Пол
- Женщина
Всё это объявление представляет большой интерес, такое не пишут просто так, это значит есть достоверная информация, никто не станет вводить в заблуждение арендодателей. Но не понятно, что они имели в виду когда писали о сдаче 2-й очереди в 4-м квартале 2021? Ошибка? Или действительно начнут постепенно вводить в эксплуатацию в конце 2021? Вполне возможно, если это частичный ввод.
"ПЛОЩАДИ ОТ 34,5 КВ.М. НОВЫЙ ЖК НА 2 000 КВАРТИР В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ, ПРОДАНО 70%+ КВАРТИР, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ В 1 КВАРТАЛЕ 2021, ОДИН СОБСТВЕННИК У ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ!!!!! УЖЕ ПОДПИСЫВАЕМ ДВЕ ПЕКАРНИ, СЕТЕВОЙ СУПЕРМАРКЕТ И СЕТЕВУЮ АПТЕКУ.
В аренду сдаются нежилые помещения от 34 до 140 кв.м в новом жилом комплексе "Метрополия", который расположен между станциями метро Волгоградский проспект и Дубровка, а также в прямой видимости от станции МЦК "Угрешская". Жилой комплекс рассчитан на 3,5 тысяч квартир (2 тысячи в первой очереди) и 1,5 тысячи во второй). Срок сдачи первой очереди - 1 квартал 2021 года, второй 4 квартал 2021 года.
Все помещения в ЖК выкуплены одним инвестором и предлагаются в аренду без прямых пересечений по профилю деятельности, что позволит с одной стороны ретейлерам эффективно работать, а с другой - создаст качественную и разнообразную коммерческую среду для жителей ЖК.
Есть помещения как на первой линии и на открытой территории, так и несколько помещений со входом с закрытой территории ЖК для размещения медицинских центров, языковых школ, салонов красоты пунктов выдачи заказов и прочих низкомаржинальных видов бизнеса.
В ЖК на текущий момент продано более 70% квартир и спрос на них очень высокий. Большая часть квартир передается покупателям с отделкой, что позволит быстро заселить существенную часть ЖК и обеспечить приток клиентов ритейлерам.
Кроме того, через территорию ЖК будет организован самый быстрый и удобный проход от МЦК к метро и обратно, что создаст арендаторам помещений на первой линии дополнительный высокий трафик клиентов, не относящихся к жилому комплексу.
Сейчас уже подписаны LOI (соглашения о намерениях) с такими операторами как крупный сетевой супермаркет, сразу две пекарни Буханка в 1 и 6 корпусах, крупной аптекой. Сейчас с ними идет согласование и подписание предварительных договоров, еще несколько сетевых операторов рассматривают возможность аренды в данном ЖК.
На первый год аренды после ввода ЖК в эксплуатацию предусмотрены СКИДКИ по аренде, а также продолжительные каникулы на ремонт после получения акта ввода в эксплуатацию.
Схема сделки: соглашение о намерениях - предварительный договор аренды с оплатой депозита за 1 месяц - передача помещения либо после акта ввода в эксплуатацию, либо после получения свидетельства о собственности (чем раньше оператор заходит на отделку, тем больше будут каникулы и более лояльные условия аренды на первый год). Ввод ЖК будет в 1 квартале 2021 года, собственность - конец 1 квартала - начало 2 квартала 2021
Спешите занять место в перспективном ЖК, где точно будет спрос на ваши товары и услуги. Прямая аренда от собственника, договоры от 3 до 7 лет, без комиссии.
Условия аренды обсуждаются индивидуально. Отвечу на все вопросы. Планировки корпусов и помещений в разделе фотографии.
Ставка аренды указана за помещение площадью 34,5 кв.м на ВТОРОЙ год аренды рядом с сетевой пекарней, условия первого года подлежат обсуждению."
"ПЛОЩАДИ ОТ 34,5 КВ.М. НОВЫЙ ЖК НА 2 000 КВАРТИР В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ, ПРОДАНО 70%+ КВАРТИР, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ В 1 КВАРТАЛЕ 2021, ОДИН СОБСТВЕННИК У ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ!!!!! УЖЕ ПОДПИСЫВАЕМ ДВЕ ПЕКАРНИ, СЕТЕВОЙ СУПЕРМАРКЕТ И СЕТЕВУЮ АПТЕКУ.
В аренду сдаются нежилые помещения от 34 до 140 кв.м в новом жилом комплексе "Метрополия", который расположен между станциями метро Волгоградский проспект и Дубровка, а также в прямой видимости от станции МЦК "Угрешская". Жилой комплекс рассчитан на 3,5 тысяч квартир (2 тысячи в первой очереди) и 1,5 тысячи во второй). Срок сдачи первой очереди - 1 квартал 2021 года, второй 4 квартал 2021 года.
Все помещения в ЖК выкуплены одним инвестором и предлагаются в аренду без прямых пересечений по профилю деятельности, что позволит с одной стороны ретейлерам эффективно работать, а с другой - создаст качественную и разнообразную коммерческую среду для жителей ЖК.
Есть помещения как на первой линии и на открытой территории, так и несколько помещений со входом с закрытой территории ЖК для размещения медицинских центров, языковых школ, салонов красоты пунктов выдачи заказов и прочих низкомаржинальных видов бизнеса.
В ЖК на текущий момент продано более 70% квартир и спрос на них очень высокий. Большая часть квартир передается покупателям с отделкой, что позволит быстро заселить существенную часть ЖК и обеспечить приток клиентов ритейлерам.
Кроме того, через территорию ЖК будет организован самый быстрый и удобный проход от МЦК к метро и обратно, что создаст арендаторам помещений на первой линии дополнительный высокий трафик клиентов, не относящихся к жилому комплексу.
Сейчас уже подписаны LOI (соглашения о намерениях) с такими операторами как крупный сетевой супермаркет, сразу две пекарни Буханка в 1 и 6 корпусах, крупной аптекой. Сейчас с ними идет согласование и подписание предварительных договоров, еще несколько сетевых операторов рассматривают возможность аренды в данном ЖК.
На первый год аренды после ввода ЖК в эксплуатацию предусмотрены СКИДКИ по аренде, а также продолжительные каникулы на ремонт после получения акта ввода в эксплуатацию.
Схема сделки: соглашение о намерениях - предварительный договор аренды с оплатой депозита за 1 месяц - передача помещения либо после акта ввода в эксплуатацию, либо после получения свидетельства о собственности (чем раньше оператор заходит на отделку, тем больше будут каникулы и более лояльные условия аренды на первый год). Ввод ЖК будет в 1 квартале 2021 года, собственность - конец 1 квартала - начало 2 квартала 2021
Спешите занять место в перспективном ЖК, где точно будет спрос на ваши товары и услуги. Прямая аренда от собственника, договоры от 3 до 7 лет, без комиссии.
Условия аренды обсуждаются индивидуально. Отвечу на все вопросы. Планировки корпусов и помещений в разделе фотографии.
Ставка аренды указана за помещение площадью 34,5 кв.м на ВТОРОЙ год аренды рядом с сетевой пекарней, условия первого года подлежат обсуждению."
В ДДУ до сентября 2023, на словах обещали раньше....но я что-то сомневаюсь, что на столько....Конечно было бы здорово
Еще в видео заметила про остекление 1 очереди-в октябре отчитались 90 процентов, ноябрь 80...куда стекла подевали?))
Катя
RealME
- Сообщения
- 572
- Пол
- Женщина
Видимо все эти данные они не высчитывают точно, значения относительные, примерные. Но в любом случае в итоге будет 100%.
Не увидел в объявлении ставку за квадрат. Если знаете, то пожалуйста подскажите.
Используйте математику
Спасибо за ценный совет. Просто пропустил сообщение со ссылкой на авито, поэтому не увидел стоимость.Используйте математику
Отправил коммерческое предложение в Красное и белое, вдруг магазин открою нам
Если тут есть активные дольщики, напишите в те магазины, которые вам нравятся, возможно они просто еще не знают, насколько выгодное предложение арендовать магазин в наших домиках, где только первая очередь 2 тысячи квартир или 5-6 тысяч человек минимум. По поводу красного и белого - пью только пиво, да и то раз в месяц, а иногда и реже, но там помимо алкоголя, продаются очень недорого конфеты, соки, мороженное, намного дешевле чем в любом магазине.
Если тут есть активные дольщики, напишите в те магазины, которые вам нравятся, возможно они просто еще не знают, насколько выгодное предложение арендовать магазин в наших домиках, где только первая очередь 2 тысячи квартир или 5-6 тысяч человек минимум. По поводу красного и белого - пью только пиво, да и то раз в месяц, а иногда и реже, но там помимо алкоголя, продаются очень недорого конфеты, соки, мороженное, намного дешевле чем в любом магазине.
Последнее редактирование:
Не считаю данную идею правильной. "Фуфлобухло" можно купить везде. Представители хорошего импортного "напитка" на территории необходимы, но распространение "алкашки" - это не гуманно. Появление дискаунтера предопределено. Кто это будет- вопрос, но не важный. С нашими потолками в 2. 20м, можно ориентироваться и на "кб", но надеюсь на более благоприятный расклад.Отправил коммерческое предложение в Красное и белое, вдруг магазин открою нам
Если тут есть активные дольщики, напишите в те магазины, которые вам нравятся, возможно они просто еще не знают, насколько выгодное предложение арендовать магазин в наших домиках, где только первая очередь 2 тысячи квартир или 5-6 тысяч человек минимум. По поводу красного и белого - пью только пиво, да и то раз в месяц, а иногда и реже, но там помимо алкоголя, продаются очень недорого конфеты, соки, мороженное, намного дешевле чем в любом магазине.
Damage666
RealME
- Сообщения
- 190
- Пол
- Мужчина
Не. Я могу руководству ВинЛаба направить. Уж всё лучше, чем КБ.Отправил коммерческое предложение в Красное и белое, вдруг магазин открою нам
Если тут есть активные дольщики, напишите в те магазины, которые вам нравятся, возможно они просто еще не знают, насколько выгодное предложение арендовать магазин в наших домиках, где только первая очередь 2 тысячи квартир или 5-6 тысяч человек минимум. По поводу красного и белого - пью только пиво, да и то раз в месяц, а иногда и реже, но там помимо алкоголя, продаются очень недорого конфеты, соки, мороженное, намного дешевле чем в любом магазине.