Здравствуйте форумчане и гости форума.
Сегодня я хочу рассказать о каких ограничениях стоит знать приступая к созданию дизайн проекта и ремонту.
Я думаю, что многие уже знают, что дизайн проект и последующий ремонт должен соответствовать нормам прописанным в СНИПах и Гостах. Но помимо того, что прописано в федеральных законах есть еще свод ограничений и предписаний от конкретно вашей УК. Называется этот свод ограничений и предписаний Техусловия на ремонт квартиры. В нем описывается что вы обязаны делать в ходе ремонта, а чего вы не имеете права делать. У каждой управляющей компании свой техусловия, но как показывает моя практика на 90% эти техусловия у всех УК одинаковые.
Конечно в этих техусловиях встречаются зачастую и глупые предписания, но соблюдать их придется обязательно. Не соблюдение или нарушение этих предписаний ведет к судебным разбирательствам с УК, штрафам и устранению выявленных нарушений по суду за счет средств собственника. По этому перед началом работы над дизайн проектом и ремонтом запросите техусловия у своей УК, ознакомьтесь с ними самостоятельно и дайте их почитать своим дизайнерам и прорабам. В дальнейшем это вам поможет сэкономить деньги и нервы.
Ниже приведу примеры предписаний которые относятся больше к проектированию и чаще всего встречаются в техусловиях УК в Москве.
1 Обязательное устройство шумоизоляции пола силами и средствами собственника помещения.
2 Запрет на замену входной двери в квартиру.
3 Запрет изменения направления открывания входной двери в квартиру.
4 Запрет на установку водяных полотенцесушителей.
5 Запрет на установку принудительной вентиляции в санузлах.
6 Запрет на установку электрической вытяжки на кухне.
7 Запрет установки внешних блоков кондиционеров на фасаде здания.
8 Запрет на установку бризера.
9 Запрет на установку радиаторов большей мощности, чем предусмотрел застройщик.
10 Запрет на ремонт без согласованных инженерных проектов (электрика, сантехника, вентиляция и кондиционирование)
Это всего лишь часть ограничений, которые я чаще всего встречаю почти во всех ЖК Москвы. На самом деле их гораздо больше, и часто техусловия растягиваются на 4 листа формата А4.